新买的房子，业主未收房入住，应不应该收物业

应收物业费。依据《物业管理条例》，新房交付即视为服务开始，业主需缴费。不缴可能影响物业服务质量，损害其他业主权益。
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常见处理方式是按时缴费。若对费用有疑问，可与物业协商或寻求法律帮助，但不应直接拒缴，以免影响个人信用和物业服务。
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应缴物业费。操作如下：1. 确认交房日期，了解物业费用；2. 如有疑问，与物业沟通或咨询律师；3. 按时缴费，保留缴费凭证；4. 若遇纠纷，通过法律途径解决。