租房合同中提前退租要承担年租金百分之二十的违约金，是否合法？

提前退租违约金条款合法性需具体判断。依据《合同法》，违约金条款需双方协商且不得过高，若显失公平可调整。不及时处理可能导致权益受损或面临高额赔偿。
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处理此类问题常见方式为协商或诉讼。建议先与房东协商调整违约金，协商不成再通过法律途径解决，根据合同条款和实际情况选择最适合的方式。
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违约金条款需审视。操作：1.查阅合同，确认违约金条款是否合理；2.如不合理，与房东协商降低；3.协商无果，咨询律师，准备证据；4.必要时提起诉讼，请求法院调整违约金。